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溫州土地市場 “微降溫”開發商近期拿地趨理性

2020/09/16 07:51 來源:溫州商報 編輯:單暉 瀏覽:2657

 

進入下半年,我市土地市場變臉,土地掛牌量明顯減少。7月份,溫州市區僅成交1宗宅地,8月份,市區無地掛牌,今年首次出現土地零供應。有關專家表示,溫州土地市場出現“微降溫”態勢,隨著國家樓市政策調控深入,開發商拿地將更理性。

疊加政策發揮作用

上月,溫州樓市風云突變。土地市場頻現底價成交,中介帶看客流量同樣減少,二手房交易量下降。業界人士表態,樓市調整控正在發揮作用。

7月份,中央政治局年中會議,重申“房住不炒”定位,促進房地產市場平穩健康發展。8月20日,住建部和央行在京召開“重點房地產企業座談會”,研究落實房地產長效機制。

銀保監會近期也多次強調,堅決防止“影子銀行”死灰復燃、房地產貸款亂象回潮和盲目擴張粗放經營卷土重來。

中國指數研究院專家稱,房企應提高資金管理的精細度,建立資金精細化管理體系,優化資金使用環節。同時,房企應不斷提高周轉速度,控制拿地成本,提高資金使用效率。

顯然,新一輪樓市調控已悄然而至。據不完全統計,7月以來,杭州、東莞、寧波、鄭州、深圳、南京、成都等房價有所上漲的城市,開始出臺房地產調控收緊政策。如,最近杭州出臺的購房新政,限售、限購、限搖一起上。不少專家認為,此次房地產調控調子高,把握嚴,對土地市場回歸理性有重要作用。

全市土地交易減少

7月份,溫州市區僅成交1宗宅地,由“華鴻嘉信”以底價取得南湖單元D-04地塊的開發權,其余4宗為配套用地,包括公用設施用地,兼容零售商業、旅館、餐飲、商務金融、公共設施、交通服務場站等。郊縣成交5宗宅地,另外7宗為市政配套和生活配套用地。

8月份,市區無地掛牌,首次出現土地零供應,中梁、華鴻、碧桂園、綠城、德信等大牌,只得去郊縣拿地,總計成交18宗經營性用地,其中宅地14宗,規劃新建商品房5000套。

9月份,溫州市掛牌8宗地塊,總面積404.5畝,是今年所有月份中計劃出讓最少的。市區掛牌兩宗,1宗宅地、1宗生活配套。其中,生命健康小鎮茶白片區上蔡單元A-16a地塊,原計劃6月10日出讓,后終止,本月再次掛牌。瑞安市掛牌4宗宅地150畝,泰順縣掛牌1宗公用設施用地,樂清市城市中心區推出1宗規模宅地69畝,出讓起始價7.5億元。我市目前推出的地塊,即使三季度全部成交,也只有42宗,比二季度減少41宗。

購房者看好優質房源

通過土地交易數據發現,上半年,溫州市區成交經營性土地48宗,總面積超過3000畝,其中宅地36宗,創下歷年交易量新高。購房者希望下半年增加市政用地、公共用地、生活配套用地等。

今年至今,溫州市區土地交易主要集中在鹿城區和甌江口新區,目前,甌江口新區成了開發高地,開發總量超過百萬平米,在這樣的態勢下,土地市場及時剎車,也有利于市場調節。

目前,溫州市區商品房庫存量不足8個月,還在合理去化范圍。但需要引起高度重視,今年上半年拿地的項目,大多在下半年或明年初上市,尤其是鹿城區,大戶型庫存房源本身多,后繼競爭將更加激烈。

隨著國家調控政策持續深入,我市多個地方土地市場交易轉冷,終止出讓頻現。如:龍港新城綜合能源站項目、泰順縣中心城區C-04b地塊、瑞安市桐浦鎮桐浦03-06、03-07地塊、甌北城市新區清水埠城中村改造二期 ZX-D1-02-G地塊等。

通過綠城、碧桂園、德信、中梁、華鴻等大牌近期拿地動態,與今年上半年的高溢價率成交相比,土地市場低迷態勢顯現,更多開發商拿地意愿明顯下降。另一方面,拿地開發的新盤上市加速,出現冷熱不均的情況。業界專業人士分析,多重調控政策限制了開發商的拿地熱情,通過新盤交易量發現,購房者依然看好優質房源。商報記者 譚亞林

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